【租赁（lìn）合同】租赁合同（tóng）约定租赁期（qī）限（xiàn）20年+自（zì）动续租20年，是否（fǒu）有效？ 租赁期（qī）间（jiān）即租赁合同的（de）存续期间。《民法典》第（dì）七百（bǎi）零五条规（guī）定:“租赁（lìn）期限不得超过二十（shí）年。超过（guò）二（èr）十年的，超过部分无效。租赁期（qī）间届（jiè）满，当（dāng）事人可以（yǐ）续（xù）订租赁合同;但是（shì），约定的租赁（lìn）期限自续订（dìng）之日起不得超过（guò）二十年。”由此可见（jiàn），除法律有特（tè）别规定之外，定期租赁合同的（de）最长期（qī）间不得超过20年。对于实践中当事人签（qiān）订租赁合（hé）同约定（dìng）租赁期限20年，到期后自（zì）动续租20年，对于“到期后自动续租20年”的约定应认定无（wú）效。其理由是:首先 合（hé）同（tóng）法律 2021年12月21日 3476 浏览
【施工合同】承包人请求发包人返还工（gōng）程质量保证金的诉讼时（shí）效自何（hé）时开（kāi）始起算？ 质量保证金 自竣工验收合格之日（rì）起计算（suàn）的（de）保修（xiū）期满后开始计（jì）算诉讼时效 合同法律 2021年12月18日 3526 浏览
【婚姻家庭】 夫妻一方在婚姻关系存续期（qī）间（jiān）以个人名（míng）义对外负债，所借款（kuǎn）项没有用于夫妻共同（tóng）生活的，债权人能（néng）否要求夫妻双方连带偿还？ 090.问（wèn）：夫妻一方在婚姻（yīn）关系存（cún）续期间以（yǐ）个人名义对外负（fù）债，所借款项没有用（yòng）于夫妻（qī）共同生活的，债权人能（néng）否（fǒu）要求夫妻双方连带偿还？答：夫妻双方需要共同偿还的债务范围是夫（fū）妻共同债务。《民法典》第一千零六十四条第一（yī）款规定：“夫妻（qī）双方共同（tóng）签（qiān）名或（huò）者夫妻一方（fāng）事后追认等共同意思表示所负的债务，以及（jí）夫（fū）妻一方在婚姻（yīn）关系存续期间以个人名义为（wéi）家庭日常（cháng）生活需要（yào）所负的债务（wù），属（shǔ）于夫（fū）妻共同债务。”第二款规定：“夫（fū）妻一方在婚姻关（guān）系存续 合同法律 2021年11月20日 3479 浏览
【合（hé）同实务】合（hé）同因（yīn）违约解除后，违约金条款可否（fǒu）继续适用（yòng）？ 合同因违约解除后，违（wéi）约（yuē）金条款可否继（jì）续（xù）适用问：合同因违（wéi）约解除后，违约金条款可否继续适用？答：目前理论与（yǔ）司（sī）法实践（jiàn）中，对于（yú）合同解除后违约金条款能否继续适用主要包括两种观点：一（yī）是否定说，认为（wéi）合同因解除溯及（jí）既（jì）往消灭（miè），违约金条款失去效（xiào）力（lì），且债务人（rén）根（gēn）本违约责任已吸收瑕疵履行违（wéi）约责任，故（gù）当事人仅能主张损害赔偿（cháng），无权（quán）请求支付违约金（jīn）；二是肯定说（shuō），认为支付违约金的（de）行为，是（shì）当事人通过预（yù）先设（shè）定并独立于履约行为之外（wài）的给付行为 合同（tóng）法律 2021年10月（yuè）06日 3402 浏览
【施工合同】24个建设工程合同（tóng）纠纷（fēn）案例要点（diǎn）梳（shū）理（lǐ）汇总 1.审计部门对建设资（zī）金的审计不影响建设单位与承（chéng）建单位的（de）合（hé）同效力及（jí）履行—呼和（hé）浩特绕城（chéng）公路建设开发有限责任公司与河北路桥集团有（yǒu）限公司建设工程施工合（hé）同纠纷案（52辑）【提示（shì）】审计（jì）部门对建设资金的（de）审（shěn）计是国家（jiā）对建设单位基本建设资金的监督管理活（huó）动，不影响建设单位与承建单（dān）位的合同（tóng）效力和履行（háng）。除非当事人在合同中有约定或者合同（tóng）约定不（bú）明确，审计结论不能作为工程价款结算的（de）依据。2.因组（zǔ）织工（gōng）程竣工（gōng）验收的主体不（bú）适格，质监部 合同法律 2021年09月（yuè）20日 4049 浏览（lǎn）
【劳动合同】单位违法解除劳动合同的认定（dìng） 单位违法（fǎ）解（jiě）除劳动合同的认定 一（yī）、单位（wèi）违（wéi）法解除劳动合同的法（fǎ）律规制 劳动合同违法解除指劳动合同订立后（hòu），未履行（háng）完毕或者（zhě）未全部履行（háng）以前，由于合同双方或者单方的法（fǎ）律行为导致双（shuāng）方当（dāng）事人提（tí）前消灭劳动关系的（de）法律行为。《中华人（rén）民共和国（guó）劳动合（hé）同法》第36条至第41条规定了劳动合同解除的六种情形，劳动合（hé）同双方解除劳动（dòng）关系（xì）不（bú）符（fú）合这（zhè）六种情形中的任何一种的，都是违法（fǎ）解除。所以，违法解除（chú）劳动合同就（jiù）是（shì）指劳动合同当事人（rén）没有法律依据解除劳动合同。实践中（zhōng），绝大（dà）多数的违法解（jiě）除劳（láo）动合同（tóng）的行为是发生在（zài）用（yòng）人（rén）单位一（yī）方。 《中（zhōng）华人民共和国劳动合同法 合同（tóng）法律 2020年11月02日 3396 浏览
【劳动合（hé）同】 员工不服从调岗拒不到岗能不能认定为旷工? 由于调岗往往涉及员工的切身（shēn）利益（譬如（rú）薪酬（chóu）标准（zhǔn）），所以往（wǎng）往会（huì）受到员（yuán）工的抵制，有的是明确表（biǎo）示拒绝，在单（dān）位态（tài）度也比较强（qiáng）硬的情况下，一些职工最常见（jiàn）的做法就是“以调岗不（bú）合理为由拒（jù）绝上班”。在这种情况下，用人单位可否以（yǐ）“旷（kuàng）工”之名对（duì）员（yuán）工（gōng）进（jìn）行（háng）纪（jì）律处分或者以“严（yán）重违（wéi）纪”为由解除劳动合同（tóng）?以旷工之名行使合（hé）同（tóng）解（jiě）除权需要基（jī）于（yú）两个重要前提：第一、岗位调（diào）整是合法合理（lǐ）的，有法律依据和事实（shí）依据。假（jiǎ）如（rú）岗位调整不具备合理性（xìng），其纪律 合同法律 2020年11月01日（rì） 2944 浏（liú）览
